В какую недвижимость выгодно инвестировать?

Тема, в какую недвижимость выгодно инвестировать, не теряет своей актуальности всегда, а при экономических изменениях – особенно. В этом отношении недвижимое имущество продолжает оставаться одним из распространенных средств – жилые и коммерческие активы сохраняют спрос и могут обеспечить неплохую доходность.

Цели

Простыми словами инвестирование – это вклад свих денег куда-либо для получения прибыли. Инвестируют по большей части, чтобы:

• Получение пассивного источника дохода. В этих целях задействуют имеющуюся в собственности свободное жилье или помещение, приобретая новую за наличные или оформляя ипотечный кредит. После этого находят квартиросъемщиков и зарабатывают на них ежемесячно.
• Сохранение сбережений. Для предотвращения обесценивания денег под воздействием инфляции нередко их вкладывают в жилой и коммерческий сектор. При этом приобретаются разного рода помещения. Такие, что не будут дешеветь. Приобретать коммерческую недвижимость следует в точках с высокой проходимостью, а жилую – там, где идёт активное развитие района.
• Заработать на повторной продаже или обменять с надбавкой.
  

Основные моменты

Потребность в недвижимости имеется практически всегда, но не всякий объект оказывается рентабельным. Рассмотрим, какие преимущества и недостатки имеются здесь.

Плюсы

• Стабильность. Если подойти правильно к выбору, то ваши активы всегда будут востребованы.
• Пассивный доход. Не требуется прилагать значительных усилий, для получения прибыли с купленной квартиры.
• Минимальные риски. Даже при худшем сценарии вы всегда сможете её продать.
• Рост цены. Стабильно повышающиеся цены, здесь нет проблем с инфляцией.
• Мульти-вариантность инвестиций. Существуют разнообразные решения, как извлечь прибыль: посуточная или долгосрочная аренда, вторичная продажа, дробление на малые сегменты и др.

Минусы

• Большой начальный капитал. Для начала вам потребуется немалая сумма денег.
• Долгая окупаемость. Первый реальный доход вы сможете получить примерно через 10 лет.
• Прочие расходы. В эту категорию входят такие платежи как налоги, деньга на ремонт и оплата ЖКХ.
  

Рентабельно ли вкладываться в недвижимое имущество

Это довольно легкий и безопасный метод сбережения финансов. Подходить все же к этому надо ответственно, во избежание излишних трат и убытков. Скажем, купили вы квартиры на бум и без какого-либо плана, из потенциально прибыльного капиталовложения делает ее обузой, требующей постоянных расходов. 

Под какой вид недвижимости можно вложить деньги

Спрос рождает предложение и в больших городах это сильно заметнее. Пробежимся по основным вариантам. 

• Жилая. Наиболее распространенный тип объектов. Чаще всего его выбирают неопытные инвесторы, потому что уровень риска низок. Зачастую к этому способу вложений обращаются с целью сохранения денежных средств. Доход приносит перепродажа или аренда. Принимая решение о покупке жилой недвижимости, обращайте внимание на все ее параметры: местоположение, возраст постройки, планировку, расположение инфраструктуры.
• Коммерческая. Хорошо подойдёт людям с достаточным опытом – они легче подберут себе оптимальное помещение. Её сдача в аренду приносит больше прибыли, по сравнению с перепродажей.
• Земельные участки. Земельные участки покупать прибыльно, потому что это дешевле, в сравнении с прочими вариантами. Их легко и быстро зарегистрировать. Отпадают лишние расходы в виде коммунальных платежей и ремонта. Во время покупки следует обратить внимание на целевое использование. Более ликвидными считаются площадки под застройку. Для долгосрочных инвестиционных вложений годятся земли сельскохозяйственного предназначения.
• Загородная недвижимость. Загородные дома в качестве инвестиционного объекта приобретают особую востребованность у жителей больших городов. Уютный и комфортный дом с красивым видом и окружающей его природой будет наблюдаться постоянный спрос.
• Строящиеся здания. Для того чтобы повысить покупательский спрос и заинтересовать потенциальных клиентов на первоначальном этапе строительства, девелоперы выставляют самые минимальные цены. При этом покупателям на этой стадии предстоит подождать дольше, по сравнению с теми, кто берет готовые варианты, и застройщик возмещает это неудобство за счет фактора стоимости.

Какие имеются риски при вкладе в недвижимость

Инвестирование всегда связано с риском, и здесь тоже нет исключений. И вот, что следует здесь отметить:

• Плохое расположение. Вкладчик ожидает, что район, который он выбрал, станет развиваться, и уровень цен возрастет. При отсутствии такого развития событий спрос на участок будет невелик, и собственник останется без выручки.
• Форс-мажоры. Есть много факторов которые могут привести к падению стоимости, как пример: экологические проблемы на районе.
• Недобросовестные арендаторы. Не всегда получается получать деньги вовремя, да и просто могут испортить мебель или ремонт. После таких людей придётся потратиться на обновления.
• Амортизация. Через некоторое время происходит удешевление. Скажем, по соседству с некогда многообещающим домом выросла новостройка, а находящиеся в ней квартиры будут иметь более высокую цену и станут более притягательными для съемщиков. 
• Заморозка строительства. Чтобы не вкладывать деньги в возводимое здание и не столкнуться с риском его получения существенно позже заявленного срока, ориентируйтесь на застройщиков, имеющих аккредитацию.

Методы инвестирования

Получить дрдоход возможно при помощи двух основных способов: аренда и перепродажа с надбавкой.

Варианты аренды и реселлинга различаются, поэтому разберем их по порядку.

Сдача в аренду

• На долгий срок. Этот способ для тех, кто не особо хочет заморачиваться над чем-то и хочет просто получать с этого деньги. План не хитрый, найти жильцов, подписать все нужные бумаги и всё, каждый месяц забирайте свои деньги. Но обратная сторона этого то, что найти порядочных арендаторов порой нелегко. Однако прибыль в этом случае невелика и ваши инвестиции здесь окупятся не скоро. Про ипотеку для этого тоже не стоит думать, скорее всего ваши расходы будут выше вашего прихода.
• Посуточная. Главное преимущество здесь, возможность быстро заработать. При долгосрочной аренде ваша прибыль будет составлять порядка 5%, то в случае с посуточной, эти показатели могут повыситься до 30%. Однако не стоит рано радоваться. Это весьма трудоёмкое дело, вам придется каждый день заселять и выселять жильцов, находить их, убираться после них. Также будет больше неожиданных трат на ремонт и покупку мебели. 
• Загородного дома и коттеджи. Приносят хороший доход. Особенно они пользуются спросом на каникулах и по праздникам. Есть еще вариант разделить дом, если размеры позволяют и сдавать одну часть, а самом жить в другой. Отрицательная сторона такого выбора, снова же, нехорошие люди, не уважающие чужого имущества. 

Перепродажа

• Покупка жилья на начальных этапах. На сделке при этапе котлована, вы можете сэкономить на этом порядка 30% от финальной цены. Минус — придется ждать окончания строительных работ. Ряд компаний-застройщиков в ДДУ прописывают, что для продажи будет необходимо их согласие на перепродажу. Бывают случаи, когда и вовсе отказывают в таких делах. 
• Перепродажа земельного участка. Здесь все очень просто, купили землю, подождали пока вырастет её цена, продали. Вам не нужно будет вкладывать лишние средства в неё. Однако, когда она поднимется в цене неизвестно, на это может уйти несколько лет.
• Покупка квартиры без ремонта. Плюс — неплохая выгода. Приобретая жилье в плохом состоянии, вы можете сделать там первичный ремонт и продать уже с наценкой. Минус — найти такие квартиры очень трудно, нужно будет долго искать их.

План инвестирования

Есть пару шагов, следуя которым вы сможете увеличить свои доходы:

1. Изучите местный рынок и определите, что сейчас ликвидно, какой район бурно развивается и где в них занимательные локации. Проанализируйте среднюю стоимость квадратного метра в выбранном районе и его окрестностях.
2. У кого бы вы не покупали, убедитесь, что с ними можно иметь дело. Поспрашивайте у знающих людей о них, изучите информацию о них в интернете. Проверьте нет ли проблем с законом с их стороны.
3. И исходя их всех этих факторов и информации на руках, выберите самый приемлемый вариант.

Относительно остальных отраслей данная сфера более стабильна. Даже будучи новичком, при правильно подходе, вы сможете увеличить свой стартовый капитал.

Как больше зарабатывать

Повысить коэффициент доходности инвестиций в разы помогут несколько методов.

• Перепланировка. С помощью этой нехитрой тактики вы сможете увеличить ценность объекта примерно на 30-40%. Однако важно всё это согласовывать с БТИ и оформить документы надлежащим образом.
• Расширение помещения за счет достройки. На первых этаж всегда можно пристроить небольшую веранду, сделать чуть шире подвал и увеличить балкон. Это придаст рост цены в 20–30%.
• Перевод помещения из жилого в нежилое и обратно. Для покупки комм. помещений требуется немалые деньги. Но есть вариант, когда покупается квартира на первом этаже и из жилого, переводится в нежилой фонд.

Тема, в какую недвижимость выгодно инвестировать, не теряет актуальности, а при экономических изменениях – особенно. В этом отношении недвижимое имущество продолжает оставаться одним из распространенных средств – жилые и коммерческие активы сохраняют спрос и могут обеспечить неплохую доходность.

Цели

Простыми словами инвестирование – это вклад свих денег куда-либо для получения прибыли. Инвестируют по большей части, чтобы:

• Получение пассивного источника дохода. В этих целях задействуют имеющуюся в собственности свободное жилье или помещение, приобретая новую за наличные или оформляя ипотечный кредит. После этого находят квартиросъемщиков и зарабатывают на них ежемесячно.
• Сохранение сбережений. Для предотвращения обесценивания денег под воздействием инфляции нередко их вкладывают в жилой и коммерческий сектор. При этом приобретаются разного рода помещения. Такие, что не будут дешеветь. Приобретать коммерческую недвижимость следует в точках с высокой проходимостью, а жилую – там, где идёт активное развитие района.
• Заработать на повторной продаже или обменять с надбавкой.

Основные моменты

Потребность в недвижимости имеется практически всегда, но не всякий объект оказывается рентабельным. Рассмотрим, какие преимущества и недостатки имеются здесь.

Плюсы

• Стабильность. Если подойти правильно к выбору, то ваши активы всегда будут востребованы.
• Пассивный доход. Не требуется прилагать значительных усилий, для получения прибыли с купленной квартиры.
• Минимальные риски. Даже при худшем сценарии вы всегда сможете её продать.
• Рост цены. Стабильно повышающиеся цены, здесь нет проблем с инфляцией.
  • Мульти-вариантность инвестиций. Существуют разнообразные решения, как извлечь прибыль: посуточная или долгосрочная аренда, вторичная продажа, дробление на малые сегменты и др.

Минусы

• Большой начальный капитал. Для начала вам потребуется немалая сумма денег.
• Долгая окупаемость. Первый реальный доход вы сможете получить примерно через 10 лет.
• Прочие расходы. В эту категорию входят такие платежи как налоги, деньга на ремонт и оплата ЖКХ.
  

Рентабельно ли вкладываться в недвижимое имущество

Это довольно легкий и безопасный метод сбережения финансов. Подходить все же к этому надо ответственно, во избежание излишних трат и убытков. Скажем, купили вы квартиры на бум и без какого-либо плана, из потенциально прибыльного капиталовложения делает ее обузой, требующей постоянных расходов. 

Под какой вид недвижимости можно вложить деньги

Спрос рождает предложение и в больших городах это сильно заметнее. Пробежимся по основным вариантам. 

Жилая. Наиболее распространенный тип объектов. Чаще всего его выбирают неопытные инвесторы, потому что уровень риска низок. Зачастую к этому способу вложений обращаются с целью сохранения денежных средств. Доход приносит перепродажа или аренда. Принимая решение о покупке жилой недвижимости, обращайте внимание на все ее параметры: местоположение, возраст постройки, планировку, расположение инфраструктуры.

Коммерческая. Хорошо подойдёт людям с достаточным опытом – они легче подберут себе оптимальное помещение. Её сдача в аренду приносит больше прибыли, по сравнению с перепродажей.

Земельные участки. Земельные участки покупать прибыльно, потому что это дешевле, в сравнении с прочими вариантами. Их легко и быстро зарегистрировать. Отпадают лишние расходы в виде коммунальных платежей и ремонта. Во время покупки следует обратить внимание на целевое использование. Более ликвидными считаются площадки под застройку. Для долгосрочных инвестиционных вложений годятся земли сельскохозяйственного предназначения.

Загородная недвижимость. Загородные дома в качестве инвестиционного объекта приобретают особую востребованность у жителей больших городов. Уютный и комфортный дом с красивым видом и окружающей его природой будет наблюдаться постоянный спрос.

Строящиеся здания. Для того чтобы повысить покупательский спрос и заинтересовать потенциальных клиентов на первоначальном этапе строительства, девелоперы выставляют самые минимальные цены. При этом покупателям на этой стадии предстоит подождать дольше, по сравнению с теми, кто берет готовые варианты, и застройщик возмещает это неудобство за счет фактора стоимости.

Какие имеются риски при вкладе в недвижимость

Инвестирование всегда связано с риском, и здесь тоже нет исключений. И вот, что следует здесь отметить:

Плохое расположение. Вкладчик ожидает, что район, который он выбрал, станет развиваться, и уровень цен возрастет. При отсутствии такого развития событий спрос на участок будет невелик, и собственник останется без выручки.

Форс-мажоры. Есть много факторов которые могут привести к падению стоимости, как пример: экологические проблемы на районе.

Недобросовестные арендаторы. Не всегда получается получать деньги вовремя, да и просто могут испортить мебель или ремонт. После таких людей придётся потратиться на обновления.

Амортизация. Через некоторое время происходит удешевление. Скажем, по соседству с некогда многообещающим домом выросла новостройка, а находящиеся в ней квартиры будут иметь более высокую цену и станут более притягательными для съемщиков. 

Заморозка строительства. Чтобы не вкладывать деньги в возводимое здание и не столкнуться с риском его получения существенно позже заявленного срока, ориентируйтесь на застройщиков, имеющих аккредитацию.

Методы инвестирования

Получить дополнительный доход возможно при помощи двух основных способов: аренда и перепродажа с надбавкой.

Варианты аренды и реселлинга различаются, поэтому разберем их по порядку.

Сдача в аренду

Аренда на долгий срок. Этот способ для тех, кто не особо хочет заморачиваться над чем-то и хочет просто получать с этого деньги. План не хитрый, найти жильцов, подписать все нужные бумаги и всё, каждый месяц забирайте свои деньги. Но обратная сторона этого то, что найти порядочных арендаторов порой нелегко. Однако прибыль в этом случае невелика и ваши инвестиции здесь окупятся не скоро. Про ипотеку для этого тоже не стоит думать, скорее всего ваши расходы будут выше вашего прихода.

Посуточная. Главное преимущество здесь, возможность быстро заработать. При долгосрочной аренде ваша прибыль будет составлять порядка 5%, то в случае с посуточной, эти показатели могут повыситься до 30%. Однако не стоит рано радоваться. Это весьма трудоёмкое дело, вам придется каждый день заселять и выселять жильцов, находить их, убираться после них. Также будет больше неожиданных трат на ремонт и покупку мебели. 

Загородного дома и коттеджи. Приносят хороший доход. Особенно они пользуются спросом на каникулах и по праздникам. Есть еще вариант разделить дом, если размеры позволяют и сдавать одну часть, а самом жить в другой. Отрицательная сторона такого выбора, снова же, нехорошие люди, не уважающие чужого имущества. 

Перепродажа

Покупка жилья на начальных этапах. На сделке при этапе котлована, вы можете сэкономить на этом порядка 30% от финальной цены. Минус — придется ждать окончания строительных работ. Ряд компаний-застройщиков в ДДУ прописывают, что для продажи будет необходимо их согласие на перепродажу. Бывают случаи, когда и вовсе отказывают в таких делах. 

Перепродажа земельного участка. Здесь все очень просто, купили землю, подождали пока вырастет её цена, продали. Вам не нужно будет вкладывать лишние средства в неё. Однако, когда она поднимется в цене неизвестно, на это может уйти несколько лет.

Покупка квартиры без ремонта. Плюс — неплохая выгода. Приобретая жилье в плохом состоянии, вы можете сделать там первичный ремонт и продать уже с наценкой. Минус — найти такие квартиры очень трудно, нужно будет долго искать их.

План инвестирования

Есть пару шагов, следуя которым вы сможете увеличить свои доходы:

1. Изучите местный рынок и определите, что сейчас ликвидно, какой район бурно развивается и где в них занимательные локации. Проанализируйте среднюю стоимость квадратного метра в выбранном районе и его окрестностях.
2. У кого бы вы не покупали, убедитесь, что с ними можно иметь дело. Поспрашивайте у знающих людей о них, изучите информацию о них в интернете. Проверьте нет ли проблем с законом с их стороны.
3. И исходя их всех этих факторов и информации на руках, выберите самый приемлемый вариант.

Относительно остальных отраслей данная сфера более стабильна. Даже будучи новичком, при правильно подходе, вы сможете увеличить свой стартовый капитал.

Как больше зарабатывать

Повысить коэффициент доходности инвестиций в разы помогут несколько методов.

Перепланировка. С помощью этой нехитрой тактики вы сможете увеличить ценность объекта примерно на 30-40%. Однако важно всё это согласовывать с БТИ и оформить документы надлежащим образом.

Расширение помещения за счет достройки. На первых этаж всегда можно пристроить небольшую веранду, сделать чуть шире подвал и увеличить балкон. Это придаст рост цены в 20–30%.

Перевод помещения из жилого в нежилое и обратно. Для покупки коммерческих помещений всегда требуется немалые деньги. Но есть вариант, когда покупается квартира на первом этаже и из жилого, переводится в нежилой фонд.